Thi công nhà phố 4 tầng tại Long Biên là một dự án UPhome thực hiện theo hướng đồng bộ từ phần xây dựng, hoàn thiện đến các không gian nội thất chính. Công trình có khoảng 208 m² sàn, ưu tiên ánh sáng tự nhiên, mặt tiền hiện đại và cách bố trí gọn cho khu đất đô thị.
Đang chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội? Gửi diện tích đất, số tầng và nhu cầu sử dụng để UPhome lập phương án sơ bộ và dự toán theo từng hạng mục.
Nội dung
- Thông tin tổng quan công trình
- Bài toán thiết kế và thi công
- Quá trình hoàn thiện có kiểm soát
- Không gian bếp và phòng khách liên thông
- Phòng ngủ gọn, đủ lưu trữ và ánh sáng
- Khu vệ sinh và lavabo
- Dự toán công trình được bóc tách như thế nào?
- Quy trình UPhome áp dụng cho nhà phố
- Nhận phương án và dự toán cho ngôi nhà của bạn
Thông tin tổng quan công trình
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Loại công trình | Nhà phố 4 tầng |
| Quy mô | Khoảng 208 m² sàn xây dựng |
| Khu vực | Long Biên, Hà Nội (không công khai địa chỉ cụ thể) |
| Phạm vi hồ sơ | Phần thô, hoàn thiện, mặt tiền và hệ thống điện nước |
| Đơn vị thực hiện | Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng UPhome |
Bài toán thiết kế và thi công
Với một ngôi nhà 4 tầng trên khu đất đô thị, bài toán không chỉ là tăng diện tích sử dụng. Công trình cần giải quyết đồng thời giao thông đứng, lấy sáng, thông gió, khu bếp – phòng khách liên thông và sự thống nhất giữa kiến trúc bên ngoài với vật liệu nội thất bên trong.
UPhome sử dụng các đường nét ngang rõ ràng, lan can kính và mảng màu trắng – đen để tạo cảm giác công trình rộng hơn. Phần trần mái đua ốp vật liệu màu gỗ giúp mặt tiền bớt lạnh, đồng thời hệ cửa kính lớn đưa ánh sáng vào khu vực sinh hoạt chung.
Quá trình hoàn thiện có kiểm soát
Thi công nhà phố cần kiểm soát chặt thứ tự công việc giữa xây dựng, điện nước, trần, sơn, cửa và nội thất. Nếu một hạng mục thay đổi muộn, những phần đã hoàn thiện có thể phải tháo dỡ hoặc làm lại. Vì vậy hồ sơ triển khai và dự toán chi tiết được dùng như một bảng kiểm xuyên suốt dự án.
Không gian bếp và phòng khách liên thông
Khu bếp – ăn – khách được tổ chức liên tục để giảm hành lang thừa và tạo tầm nhìn xuyên suốt. Tủ bếp chữ L tận dụng hai mặt tường; hệ tủ trên màu sáng kết hợp tủ dưới vân gỗ giúp không gian cân bằng. Kính ốp bếp màu xanh nhạt dễ vệ sinh và tạo điểm nhấn nhẹ.
Điểm đáng tham khảo: Một không gian đẹp chưa đủ; vị trí ổ cắm, thiết bị bếp, cấp thoát nước và kích thước tủ phải được chốt đồng bộ trước khi sản xuất nội thất.
Phòng ngủ gọn, đủ lưu trữ và ánh sáng
Phòng ngủ sử dụng gam gỗ sáng, rèm hai lớp và hệ tủ cao sát trần. Bàn làm việc được đặt gần cửa kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên, trong khi các mảng tường còn lại giữ đơn giản để không gian không bị nặng.
Khu vệ sinh và lavabo
Nhóm vật liệu màu xám kết hợp tủ lavabo vân gỗ tạo cảm giác sạch và ấm. Gương lớn giúp tăng chiều sâu thị giác; các khu vực ướt và khô được bố trí theo trục sử dụng rõ ràng để thuận tiện vệ sinh, bảo trì.
Dự toán công trình được bóc tách như thế nào?
Hồ sơ dự toán lập ngày 29/06/2024 cho phần xây dựng thô và hoàn thiện ghi nhận tổng giá trị khoảng 1,984 tỷ đồng, chưa gồm thuế xây dựng và VAT. Số liệu này được công khai theo dạng ẩn danh để minh họa cách UPhome bóc tách chi phí; đây không phải báo giá áp dụng cho năm 2026.
| Nhóm chi phí trong hồ sơ 2024 | Giá trị tham khảo |
|---|---|
| Chuẩn bị phục vụ thi công | 8.000.000 đ |
| Vật liệu phần móng | 204.833.828 đ |
| Vật liệu kết cấu phần thân | 361.422.023 đ |
| Phần hoàn thiện | 649.370.088 đ |
| Trang trí mặt tiền | 176.309.040 đ |
| Vật tư điện nước | 233.498.000 đ |
| Nhân công xây dựng và điện nước | 350.448.000 đ |
| Tổng cộng làm tròn | 1.983.881.000 đ |
Chi phí thực tế của một ngôi nhà phụ thuộc thời điểm thi công, điều kiện nền móng, vị trí vận chuyển, chủng loại hoàn thiện, thiết bị và phạm vi nội thất. Khi so sánh báo giá, chủ nhà nên yêu cầu cùng một phạm vi công việc và cùng tiêu chuẩn vật tư.
Quy trình UPhome áp dụng cho nhà phố
- Khảo sát hiện trạng, nhu cầu và điều kiện thi công.
- Chốt phương án kiến trúc, công năng và mặt tiền.
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật kết cấu, điện nước và hoàn thiện.
- Bóc tách khối lượng, chủng loại vật tư và kế hoạch chi phí.
- Thi công phần móng, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.
- Hoàn thiện kiến trúc, cửa, sơn, ốp lát và nội thất.
- Nghiệm thu từng giai đoạn, bàn giao và bảo hành.
Tham khảo thêm: dịch vụ xây nhà trọn gói và dịch vụ thi công nội thất trọn gói.
Nhận phương án và dự toán cho ngôi nhà của bạn
Nếu đang chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội hoặc khu vực lân cận, bạn có thể gửi kích thước đất, số tầng, số phòng và mức hoàn thiện mong muốn. UPhome sẽ tư vấn phạm vi hồ sơ cần thiết trước khi lập dự toán chi tiết.
