CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ

Theo thời gian, các công trình xây dựng không tránh khỏi tình trạng hư hỏng. Sự xuống cấp này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày, đặt ra nhu cầu cấp thiết về việc cải tạo sửa chữa nhà. Trên thị trường, ngày càng có nhiều người lựa chọn sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói để cải tạo và nâng cấp không gian sống của mình. Bài viết này sẽ cập nhật thông tin chi tiết về báo giá dịch vụ sửa chữa nhà uy tín số 1 tại Hà Nội.

1. Khi nào cần tiến hành sửa chữa nhà?

Sửa nhà là một việc rất quan trọng, vì vậy, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Dưới đây sẽ là một số trường hợp cần tiến hành sửa nhà:

1.1. Nhà bị cũ, xuống cấp

Sau một thời gian sử dụng, ngôi nhà có thể trở nên cũ kỹ và xuống cấp, gây ra những vấn đề nghiêm trọng cho không gian sống. Các tác động từ môi trường như thấm dột trần nhà, nứt dầm, cột hoặc nứt tường không chỉ gây ảnh hưởng đến mỹ quan mà còn đe dọa đến an toàn của gia đình. Việc kiểm tra và sửa chữa kịp thời là cần thiết để bảo vệ ngôi nhà và những người sống trong đó.

Tìm hiểu:  

• Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp
• Thiết kế nhà phố đẹp và sang trọng nhất

1.2. Các công trình phụ trong nhà bị xuống cấp

Những khu vực như nhà bếp và nhà vệ sinh thường xuyên phải đối mặt với tác động mạnh từ nước, dầu mỡ và khói, làm cho các công trình phụ này nhanh chóng xuống cấp. Việc sửa chữa không yêu cầu xây mới hoàn toàn, nhưng cần tập trung vào việc nâng cấp và khắc phục các vấn đề hư hại, giúp gia đình duy trì và sử dụng các không gian này một cách an toàn và hiệu quả.

1.3. Muốn mở rộng diện tích nhà

Nhu cầu về diện tích sống tăng lên thường dẫn đến quyết định phải mở rộng ngôi nhà. Việc này không nhất thiết phải xây mới, nhưng tăng thêm diện tích sống cho ngôi nhà cần tập trung vào đảm bảo độ chắc chắn của khung, nền và móng. Vì vậy, dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói sẽ đảm bảo rằng việc mở rộng diện tích được thực hiện một cách an toàn và ổn định.

1.4. Muốn cải tạo lại không gian

Đôi khi, gia chủ muốn cải tạo lại không gian sống mà không phải đối mặt với những vấn đề về cấu trúc lớn. Trong trường hợp nhà còn mới và chắc chắn thì quá trình cải tạo sẽ trở nên dễ dàng hơn. Sử dụng sơn và nội thất mới để trang trí lại không gian giúp tạo ra một phong cách mới mẻ và thoải mái mà không ảnh hưởng đến cấu trúc cơ bản của ngôi nhà.

2. Bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại Uphome mới nhất 2024

3. 5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo, sửa chữa nhà

Sửa chữa, cải tạo nhà cần lưu ý đến 5 yếu tố quan trọng trước khi thi công để đảm bảo gia chủ có được một công trình hoàn hảo.

3.1. Đơn giá thi công

Trong quá trình lập đơn giá thi công, một số yếu tố quan trọng cần được xem xét để đảm bảo tính minh bạch và hiểu rõ về chi phí:

Số lượng hạng mục và khối lượng thi công

• Tính toán dựa trên diện tích (m2) của các hạng mục chi tiết.
• Phân biệt giữa tính trọn gói và chỉ ghi lại các hạng mục chỉnh sửa.
• Xác định giá trị không chi tiết.
• Đơn giá được tính rõ ràng và kỹ lưỡng, sử dụng các đơn vị đo lường như m2, md, bộ, cái, pcs, v.v.
• Tránh sử dụng thuật ngữ chuyên ngành phức tạp, tạo ra báo giá khó hiểu và không diễn giải chi tiết, dẫn đến hiểu lầm của khách hàng về khối lượng và hạng mục thi công.

Điều kiện thi công thực tế

Tình trạng hiện tại của ngôi nhà ảnh hưởng lớn đến chi phí sửa chữa. Nhà cũ hơn thường đòi hỏi nhiều công việc bảo trì và sửa chữa, tăng chi phí tổng cộng. Việc duy trì chất lượng công trình sẽ giúp gia chủ tránh được nhiều vấn đề đồng thời và giảm chi phí dài hạn.

Giá cả thị trường

Giá cả thị trường là một yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí xây dựng. Nhà thầu phải tuân theo giá cả thị trường để lên dự toán và báo giá chi tiết cho công trình. Sự biến động của giá cả thị trường đôi khi không lường trước được, và điều này có thể tạo ra thách thức cho các nhà thầu và gia chủ.

Yêu cầu cụ thể của khách hàng

Khách hàng thường có những yêu cầu cụ thể đối với dự án xây dựng của họ, và điều này sẽ tác động trực tiếp đến chi phí cuối cùng. Các nhà thầu phải thay đổi giá theo các yêu cầu như sửa thêm công việc, tăng thời gian làm việc của lao động hoặc thay đổi vật liệu.

3.2. Khối lượng thi công

Khối lượng thi công đóng vai trò quan trọng trong quá trình đưa ra đơn giá xây dựng. Với diện tích lớn thì chi phí sửa chữa cuối cùng sẽ lớn. Tuy nhiên nhà thầu có thể chiết khấu đơn giá xây dựng để khuyến khích việc hợp tác. Việc đo lường chính xác khối lượng công việc phá hoặc tháo dỡ cũng là một yếu tố quan trọng để đảm bảo tính chính xác trong đơn giá và tránh những tranh cãi sau này. 

3.3. Chất lượng thi công

Nếu ngôi nhà hiện tại đang ở tình trạng xuống cấp, việc cải tạo sẽ đòi hỏi nhiều chi phí hơn. Chất lượng thi công có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị cuối cùng:

• Sự chênh lệch giữa thi công kỹ lưỡng và thi công ẩu sẽ ảnh hưởng đến thời gian và chi phí.
• Việc trộn vữa, bê tông đúng cách sẽ đảm bảo chất lượng.
• Lựa chọn giám sát có chuyên môn và quản lý xuất sắc giúp tránh được sai sót và chậm tiến độ.

Tất cả những yếu tố trên đều đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chất lượng thi công và giá cuối cùng.

3.4. Biện pháp thi công

Khi phá, tháo dỡ công trình cần thực hiện theo đúng trình tự các biện pháp thi công, đảm bảo an toàn lao động, yêu cầu về kỹ thuật và vệ sinh môi trường. Việc phá/tháo dỡ phải tận dụng thu hồi vật liệu và bảo vệ các kết cấu khác của công trình. Việc lắp đặt giàn giáo một cách ổn định cũng quan trọng để tránh rủi ro an toàn. Ngoài ra, giải pháp chống thấm, đổ sàn và thi công các hệ thống khác cũng đóng vai trò quan trọng trong định hình đơn giá.

3.5. Vật liệu sử dụng

Loại vật liệu được sử dụng trong quá trình sửa chữa có ảnh hưởng lớn đến chi phí và chất lượng cuối cùng của công trình. Việc lựa chọn giữa vật liệu cao cấp và vật liệu thay thế giá trị cần được cân nhắc để đảm bảo sự cân bằng giữa chi phí ban đầu và chi phí duy trì dài hạn.

4. Những lưu ý quan trọng trước khi tiến hành sửa chữa nhà

Sửa chữa, cải tạo nhà là một quá trình phức tạp, vì vậy, gia chủ cần lưu ý đến một số điều quan trọng sau đây trước khi tiến hành sửa chữa nhà:

4.1. Xác định rõ nhu cầu sửa chữa

Trước khi tiến hành công việc xây dựng, gia chủ cần phải đặt ra mục tiêu cụ thể và rõ ràng, bao gồm việc sửa chữa các vết nứt trên tường, thay đổi phong cách của một phòng cụ thể hoặc thậm chí là việc đập bỏ tường để mở rộng diện tích sử dụng. Việc hiểu rõ những yêu cầu này sẽ giúp lựa chọn đúng giải pháp cải tạo, đồng thời hỗ trợ quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.

Có ba phương án chính cho việc làm mới và cải tạo nhà mà bạn có thể lựa chọn sau khi đã xác định được mục tiêu cụ thể:

• Phương án 1 là sửa chữa và duy trì nhà mới, thích hợp cho những ngôi nhà có vết nứt, bong tróc sơn hay hư hại do tác động của thời tiết và môi trường.
• Phương án 2 là tân trang và nâng cấp nhà cũ, phù hợp khi ngôi nhà đã cũ kỹ và cần một bản nâng cấp toàn diện. Bao gồm việc thay đổi phong cách thiết kế, sơn mới tường, hoặc thậm chí là mở rộng diện tích để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
• Phương án 3 là xây dựng mới, được áp dụng khi ngôi nhà đã hư hại nặng nề đến mức đe dọa phần kết cấu an toàn. Trong trường hợp này, việc xây dựng lại là lựa chọn tối ưu để bảo đảm an toàn cho các thành viên trong gia đình và tái tạo không gian sống.

4.2. Xem xét phong thủy

Vấn đề phong thủy là một yếu tố quan trọng khi tiến hành sửa chữa và cải tạo nhà. Theo quan niệm của người Việt Nam, ngôi nhà không chỉ là nơi nghỉ ngơi mà còn là nền móng của gia đình, ảnh hưởng trực tiếp đến mệnh số của chủ nhân. Việc xem xét ngày giờ phù hợp, cùng với việc tìm hiểu về tuổi, hướng và màu sắc sẽ mang lại không gian sống bình yên và năng lượng tích cực cho ngôi nhà.

4.3. Kiểm tra thực trạng nhà cũ

Trước khi bắt đầu quá trình sửa nhà, việc quan trọng nhất là kiểm tra nền móng hiện tại để đảm bảo tính chắc chắn. Nền móng là cơ sở quan trọng hỗ trợ toàn bộ công trình, nếu cần thiết, có thể tăng cường bằng cách thêm tầng hoặc gác. Nếu không ảnh hưởng đến cấu trúc chính, hãy giữ nguyên kết cấu cũ để tránh những ảnh hưởng mong muốn. Nếu gia chủ không chắc chắn về khả năng tự kiểm tra, hãy thuê đơn vị sửa chữa có chuyên môn kiểm tra trực tiếp.

4.4. Lựa chọn thiết kế mong muốn

Quá trình chọn lựa thiết kế mới phải dựa trên sở thích của gia chủ và các thành viên trong gia đình. Không có câu trả lời đúng hay sai trong việc chọn lựa thiết kế, vì mỗi người có sở thích riêng. Tùy thuộc vào phong cách sống, có người ưa chuộng thiết kế hiện đại tối giản, trong khi người khác lại ưa chuộng phong cách cổ điển và sang trọng. Việc xác định rõ phong cách thiết kế trước khi bắt đầu sửa nhà sẽ giúp đưa ra quyết định chọn lựa vật liệu, trang trí và nội thất một cách hợp lý.

4.5. Lựa chọn nhà thầu uy tín 

Đối với những người không có chuyên môn hay kinh nghiệm trong xây dựng hoặc sửa chữa nhà, việc tìm kiếm một nhà thầu uy tín để lên kế hoạch, thiết kế, cải tạo và thi công nội thất trọn gói là quan trọng. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ mà chọn phải nhà thầu không uy tín, giá rẻ thì chất lượng công trình sẽ không đảm bảo, nhanh xuống cấp, không an toàn, tốn kém chi phí,… 

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều đối tác uy tín, có trình độ chuyên môn cao và kỹ lưỡng trong các công đoạn mà bạn có thể tham khảo. Ngoài ra, việc chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói cũng sẽ giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức hơn. 

4.6. Dự toán kinh phí phải chi trả

Vấn đề tài chính ảnh hưởng đến nhiều quyết định của gia chủ khi thực hiện dự án sửa chữa. Để tránh phá sản do tính toán sai lầm, kỹ năng quản lý tài chính cần được thực hiện một cách chặt chẽ. Việc dự toán kinh phí rõ ràng và khảo sát giá cả thị trường hoặc thảo luận với kiến trúc sư giúp xác định tổng ước tính chi phí và liệt kê các khoản cần mua. Tránh mua quá nhiều khi phát sinh và tìm giải pháp phù hợp với khả năng chi trả để đảm bảo kế hoạch tài chính.

4.7. Xin giấy phép xây dựng

Mọi công trình sửa chữa hoặc xây mới đều phải có giấy phép xây dựng. Đối với những công trình chỉ cải tạo bên trong nhà mà không ảnh hưởng đến kết cấu và môi trường xung quanh thì không cần giấy phép. Tuy nhiên, những công trình cần thay đổi quy mô, kết cấu chịu lực hoặc diện tích lớn cần phải báo cáo và xin giấy phép sửa chữa. Việc này là bước quan trọng giúp tránh phiền toái với cơ quan chức năng, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn quy hoạch và thiết kế trong khu vực.

4.8. Chuẩn bị các điều kiện xây dựng

Trước khi bắt đầu thi công, việc chuẩn bị các điều kiện xây dựng sẽ đảm bảo mức độ suôn sẻ và hiệu quả của dự án. Cần đảm bảo rằng mặt bằng xây dựng đã sẵn sàng, các điều kiện về điện, nước cũng đã được kiểm tra và chuẩn bị kỹ lưỡng. Việc vận chuyển đồ nội thất ra khỏi khu vực thi công sẽ tránh bị tác động từ quá trình xây dựng. Việc chọn nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng và độ bền là yếu tố quan trọng để kéo dài tuổi thọ của công trình.

4.9. Đảm bảo an toàn

Với tính chất nguy hiểm của công việc xây dựng và sửa nhà, gia chủ và nhà thầu cần đặt yếu tố an toàn là ưu tiên hàng đầu. Bất kỳ biện pháp thi công nào cũng cần được thực hiện một cách cẩn thận để bảo vệ người thi công và các thành viên trong gia đình khỏi rủi ro không mong muốn. Ngoài ra, việc che chắn đồ nội thất để tránh bụi bẩn và duy trì vệ sinh trong quá trình sửa nhà là cần thiết. Đối với các hệ thống điện và nước, hãy che chắn chúng ở những vị trí thích hợp để tránh gây khó khăn trong quá trình thi công và sử dụng.

5. Tại sao nên lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói

Dịch vụ sửa nhà trọn gói đang ngày càng trở nên phổ biến đối với những gia đình có ý định sửa chữa, cải tạo nhà ở. Tuy nhiên vẫn có rất nhiều người phân vân không biết có nên lựa chọn dịch vụ này hay không. Dưới đây là một số lợi ích mà bạn sẽ nhận được nếu sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói hiện nay:

5.1. Dự trù được tổng chi phí thực hiện

Khi thực hiện sửa chữa nhà, gia chủ cần tính toán chi phí một cách chính xác để tránh phát sinh chi phí không mong muốn trong suốt quá trình và sau khi hoàn thành. Dịch vụ sửa nhà trọn gói còn cần đảm bảo các khoản chi phí đã được dự trù cho toàn bộ công trình.

5.2. Được chuyên gia tư vấn về xin cấp giấy phép

Việc xin cấp giấy phép khi xây nhà mới hoặc sửa chữa nhà thường là một quá trình phức tạp và rườm rà, đặc biệt là khi có những vấn đề pháp lý hay thủ tục mới. Và nếu bạn chọn lựa dịch vụ sửa nhà trọn gói, bạn không cần lo lắng về việc xin giấy phép, vì nhà thầu sẽ đảm nhận trực tiếp hỗ trợ phần này và giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức.

5.3. Tối ưu hóa các hạng mục sửa chữa

Sửa nhà đòi hỏi sự kiểm tra và đánh giá chính xác về những vùng hư hại để tránh việc phải sửa lại toàn bộ công trình. Đồng thời, việc tối ưu hóa các hạng mục sửa chữa là quan trọng để tránh lãng phí vật liệu và chi phí không cần thiết. Dịch vụ sửa nhà trọn gói đảm bảo tối ưu hóa các hạng mục để mang đến ngôi nhà hoàn hảo.

5.4. Đảm bảo chất lượng công trình 

Khi tiến hành xây dựng hoặc sửa chữa nhà, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà khách hàng quan tâm là đảm bảo chất lượng công trình. Để đạt được mục tiêu này, dịch vụ sửa nhà trọn gói là lựa chọn đáng xem xét. Khi lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói, đồng nghĩa với việc bạn đang kết nối mọi bước từ lập kế hoạch, thiết kế đến thi công và hoàn thiện dự án. 

5.5. Tiết kiệm tiền bạc, công sức, thời gian

Thay vì tự mình thực hiện sửa chữa hoặc sử dụng nhiều dịch vụ riêng lẻ, việc chọn lựa dịch vụ sửa nhà trọn gói mang lại hiệu quả vượt trội hơn. Nhờ vào việc tính toán chi tiết trước, khách hàng có thể tiết kiệm tiền bạc, công sức và thời gian. Sự liền mạch trong quá trình thi công sẽ mang lại chất lượng đồng đều, giảm thiểu rủi ro và chi phí không lường trước.

5.6. Đảm bảo về mặt chất lượng và số lượng vật tư sử dụng

Một khía cạnh quan trọng của việc đảm bảo chất lượng công trình là kiểm soát chặt chẽ về số lượng vật liệu sử dụng. Dịch vụ sửa nhà trọn gói chịu trách nhiệm đảm bảo rằng mọi vật liệu đều được tính toán một cách chính xác, từ đó duy trì ổn định chi phí đã dự trù.

Ngoài ra, việc sử dụng nguồn vật liệu xây dựng từ các đơn vị phân phối uy tín sẽ đảm bảo nguồn gốc và chất lượng. Mọi vật liệu đều được chọn lựa từ những thương hiệu có uy tín, tạo nền tảng vững chắc cho công trình, đồng thời giúp xây dựng niềm tin từ phía khách hàng với dịch vụ sửa nhà trọn gói.

7. Quy trình sửa chữa nhà tiêu chuẩn tại Uphome

8. Lý do nên lựa chọn sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà tại Uphome

Chào mừng bạn đến với UPHOME, nơi chúng tôi không chỉ xây dựng những ngôi nhà mà còn tạo ra những không gian sống tinh tế và độc đáo. Dưới đây là cái nhìn chi tiết hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi:

8.1. Thiết Kế Chuyên Nghiệp

Chúng tôi hiểu rằng mỗi ngôi nhà là một câu chuyện riêng, do đó, chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp để đảm bảo rằng mỗi dự án đều phản ánh đúng đắn cái tôi và phong cách sống của gia đình bạn.

8.2. Tư Vấn Đầy Đủ và Chi Tiết

Chúng tôi không chỉ làm việc với bạn, mà còn là đối tác tư vấn, giúp bạn hiểu rõ về quy trình xây dựng, lựa chọn vật liệu, và đưa ra những quyết định thông tin.

8.3. Xây Dựng Chất Lượng Cao

Sự chú tâm đặc biệt vào chất lượng là điều mà chúng tôi tự hào. Đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi cam kết mang đến cho bạn không gian sống không chỉ đẹp mắt mà còn bền vững và an toàn.

8.4. Quản Lý Dự Án Hiệu Quả

Quản lý dự án là một trong những yếu tố quan trọng của thành công. Chúng tôi duy trì một quy trình làm việc hiệu quả, giúp đảm bảo rằng mọi dự án đều hoàn thành đúng hẹn và trong ngân sách.

8.5. Bảo Hành Dài Hạn

Chúng tôi không chỉ xây nhà cho bạn, mà còn cam kết theo dõi và bảo trì nó trong thời gian dài. Chính sách bảo hành dài hạn của chúng tôi là sự chắc chắn cho sự yên tâm của bạn.

9. Tại Sao Chọn Chúng Tôi?

• Kinh Nghiệm và Sáng Tạo: Với nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia sáng tạo, chúng tôi mang đến những ngôi nhà không chỉ đẹp mắt mà còn phản ánh cái mới mẻ và độc đáo.
• Đội Ngũ Chuyên Nghiệp và Tận Tâm: Đội ngũ của chúng tôi không chỉ có kiến thức chuyên môn mà còn đầy nhiệt huyết, luôn sẵn sàng vượt qua mọi thách thức.
• Giá Trị Thực Tế: Chúng tôi không chỉ tạo ra ngôi nhà, mà còn tạo ra giá trị thực tế cho cuộc sống của bạn thông qua sự chuyên nghiệp và chất lượng.

Hãy để chúng tôi giúp bạn biến đổi ý tưởng về ngôi nhà hoàn mỹ thành hiện thực. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để bắt đầu hành trình xây dựng không gian sống ước mơ của bạn.