Báo giá thi công nội thất 2026 theo hạng mục và vật liệu

Biên soạn: Đội ngũ nội dung UPhome. Kiểm duyệt chuyên môn: KTS Nguyễn Hùng. Cập nhật: 01/10/2026.

Bảng giá thi công nội thất tham khảo năm 2026

Các đơn giá dưới đây lấy từ hồ sơ UPhome lập ngày 12/02/2026. Đây là số liệu tham khảo có thời điểm, không phải đơn giá cố định áp dụng cho mọi công trình. Chênh lệch về kích thước, mã bề mặt, phụ kiện, vị trí vận chuyển và yêu cầu thi công sẽ làm thay đổi giá cuối cùng.

Lưu ý: đơn giá chưa gồm VAT. Hồ sơ tham khảo đã gồm vận chuyển và lắp đặt tại công trình, nhưng chưa gồm thiết bị điện, chậu rửa, hút mùi, đồ trang trí và hạng mục ngoài phạm vi. Khối lượng quyết toán theo kích thước thực tế sau thi công.

Vì sao cùng một hạng mục nhưng báo giá có thể khác nhau?

1. Kích thước và cách tính khối lượng

Tủ bếp thường tính theo mét dài, tủ áo có thể tính theo mét vuông, còn giường hoặc bàn rời có thể tính theo chiếc. Khi so sánh hai bảng giá, cần kiểm tra đơn vị tính và kích thước quy ước. Một mức giá thấp nhưng thiếu chiều sâu tủ, thiếu hậu tủ hoặc chưa tính phần nẹp, khoét thiết bị sẽ không tương đương với báo giá đầy đủ.

2. Cốt gỗ và bề mặt hoàn thiện

MDF lõi xanh chống ẩm, plywood, gỗ tự nhiên và thùng inox có đặc tính và chi phí khác nhau. Bề mặt Melamine, Laminate, Acrylic hoặc sơn cũng tạo ra chênh lệch. Báo giá nên ghi tên vật liệu, độ dày, mã màu hoặc mẫu duyệt để gia chủ có căn cứ nghiệm thu.

3. Phụ kiện và thiết bị đi kèm

Bản lề, ray ngăn kéo, tay nâng, phụ kiện góc, đèn LED, ổ điện và thiết bị bếp cần được tách rõ theo hãng hoặc quy cách. Nếu bảng giá chỉ ghi “phụ kiện tiêu chuẩn” mà không có mã hoặc chính sách bảo hành, gia chủ khó đối chiếu khi bàn giao.

4. Hiện trạng và điều kiện lắp đặt

Căn hộ có giờ vận chuyển giới hạn, nhà phố ngõ nhỏ, mặt bằng phải tháo dỡ hoặc tường sàn chưa đạt cao độ có thể phát sinh công việc chuẩn bị. Những điều kiện này nên được khảo sát trước khi ký hợp đồng, thay vì cộng thêm sau khi sản xuất.

Một hồ sơ nội thất thực tế được bóc tách ra sao?

Một hồ sơ thi công nội thất năm 2026 của UPhome tại Hà Nội gồm khu bếp, phụ kiện bếp và nội thất hai phòng ngủ. Vật liệu chính là MDF lõi xanh chống ẩm, Melamine, Acrylic, thùng tủ bếp dưới inox, kính cường lực 6 mm và đá kim sa. Giá trị sau ưu đãi khoảng 197,8 triệu đồng trước VAT; thời gian gia công và lắp đặt dự kiến 40 ngày sau khi chốt thiết kế, vật liệu và kế hoạch.

Ví dụ này giúp gia chủ hình dung cấu trúc chi phí, không phải báo giá cho một căn nhà khác. UPhome sẽ đo hiện trạng và bóc lại khối lượng cho từng hồ sơ.

Báo giá thi công nội thất cần bao gồm những gì?

• Tên từng sản phẩm hoặc hạng mục, vị trí lắp đặt và số lượng.
• Kích thước, đơn vị tính và cách xác nhận khối lượng thực tế.
• Cốt vật liệu, bề mặt, độ dày, mã màu và phụ kiện.
• Đơn giá, thành tiền, chiết khấu, VAT và tổng giá trị.
• Phạm vi vận chuyển, bốc xếp, lắp đặt, vệ sinh và bảo vệ hiện trạng.
• Hạng mục chưa bao gồm để tránh hiểu khác nhau khi thi công.
• Tiến độ sản xuất, lịch lắp đặt và mốc nghiệm thu.
• Điều kiện thanh toán, bảo hành và xử lý thay đổi.

Ba bước nhận báo giá sát với công trình

Bước 1: Gửi thông tin ban đầu

Gia chủ gửi mặt bằng hoặc kích thước từng phòng, ảnh hiện trạng, danh sách đồ cần làm, phong cách mong muốn và khoảng ngân sách. Nếu chưa có bản vẽ, cần nêu số người sử dụng và các yêu cầu lưu trữ để kiến trúc sư đề xuất phạm vi phù hợp.

Bước 2: Khảo sát và chốt vật liệu

UPhome đo hiện trạng, kiểm tra tường sàn, vị trí điện nước, đường vận chuyển và điều kiện lắp đặt. Mẫu vật liệu, màu sắc và phụ kiện được thống nhất trước khi lập báo giá cuối cùng.

Bước 3: Đối chiếu báo giá và hợp đồng

Hai bên rà từng hạng mục, vật liệu, phần bao gồm, phần loại trừ, tiến độ và bảo hành. Chỉ những thay đổi đã được xác nhận mới được đưa vào sản xuất. Gia chủ có thể xem thêm dịch vụ thi công nội thất trọn gói và công trình nhà phố 4 tầng tại Long Biên để đối chiếu quy trình và hình ảnh hoàn thiện.

Cách hạn chế phát sinh chi phí

1. Chốt bản vẽ kỹ thuật, màu và mẫu vật liệu trước khi sản xuất.
2. Không so sánh hai báo giá khi đơn vị tính và phạm vi khác nhau.
3. Yêu cầu ghi rõ thiết bị, phụ kiện do chủ nhà hay nhà thầu cung cấp.
4. Kiểm tra hiện trạng điện nước, cao độ và kích thước thiết bị bếp.
5. Lập biên bản cho mọi thay đổi về khối lượng hoặc vật liệu.
6. Nghiệm thu theo từng khu vực trước khi quyết toán.

Câu hỏi thường gặp về báo giá thi công nội thất

Báo giá theo mét vuông có chính xác không?

Giá theo mét vuông chỉ phù hợp để ước lượng sơ bộ. Báo giá ký hợp đồng nên bóc theo từng sản phẩm, kích thước, vật liệu và phụ kiện.

Đơn giá trên đã bao gồm VAT chưa?

Bảng tham khảo trong bài chưa bao gồm VAT. Báo giá chính thức phải ghi rõ thuế và các khoản đã gồm trong tổng giá trị.

Khi nào có báo giá chính xác?

Khi đã có kích thước hiện trạng, danh mục sản phẩm, mẫu vật liệu, phụ kiện và điều kiện thi công. Nếu thiết kế còn thay đổi, báo giá chỉ nên xem là dự toán.

Có thể thi công từng phòng không?

Có. UPhome có thể bóc theo phòng hoặc theo hạng mục nếu phạm vi, đường điện nước và tiến độ lắp đặt được thống nhất trước.

Cần chuẩn bị gì để nhận dự toán?

Mặt bằng, ảnh hiện trạng, kích thước cơ bản, danh sách không gian cần làm, phong cách và mức đầu tư dự kiến là những thông tin hữu ích nhất.