Báo giá thi công nội thất căn hộ 45m2: Mẫu tính 2026

Báo giá thi công nội thất căn hộ 45m2 phải được bóc theo số phòng, kích thước tủ, vật liệu, phụ kiện và phần việc có sẵn tại căn hộ. Với một phương án minh họa gồm tủ bếp dài 2,5 m, tủ áo 5 m², một giường, bàn làm việc, đá và kính bếp, 7 hạng mục cố định có giá tham khảo khoảng 48,5 triệu đồng trước VAT theo đơn giá UPhome ngày 12/02/2026. Đây chưa phải giá hoàn thiện toàn bộ căn hộ.

Trả lời nhanh: Diện tích 45 m² chỉ giúp xác định quy mô. Để báo giá thi công nội thất căn hộ 45m2 dùng được, chủ nhà cần gửi mặt bằng, số người ở, danh sách đồ giữ lại, model thiết bị bếp, vật liệu và mức hoàn thiện. Báo giá cuối phải ghi khối lượng từng món, đơn vị tính, điều kiện vận chuyển, VAT và phần loại trừ.

Báo giá thi công nội thất căn hộ 45m2 mẫu

Bảng sau dùng đơn giá đang được UPhome công khai từ một hồ sơ lập ngày 12/02/2026. Khối lượng là giả định cho căn hộ một phòng ngủ; cần đo lại trước khi ký. Đơn giá chưa bao gồm VAT.

Nguồn đơn giá: bảng giá thi công nội thất UPhome 2026. Hồ sơ nguồn ghi đã gồm vận chuyển và lắp đặt tại công trình tham khảo, nhưng chưa gồm VAT, thiết bị điện, chậu rửa, hút mùi, đồ trang trí và hạng mục ngoài báo giá. Điều kiện của căn hộ 45 m² thực tế có thể khác.

48,5 triệu đồng đã gồm và chưa gồm gì?

Báo giá thi công nội thất căn hộ 45m2 mẫu trên chỉ cộng 7 hạng mục có đủ đơn giá và khối lượng minh họa. Một báo giá thi công nội thất căn hộ 45m2 hoàn chỉnh thường còn phải xác định kệ tivi, sofa, bàn trà, bàn ăn, ghế, tủ giày, rèm, nệm, đèn, thiết bị bếp, phụ kiện tủ, vận chuyển theo quy định tòa nhà và chi phí bảo vệ hiện trạng.

• Đã tính trong ví dụ: phần tủ bếp cố định, một tủ áo, một giường, một bàn, đá và kính bếp.
• Chưa tính: đồ rời, thiết bị, phụ kiện không nêu, điện nước thay đổi, trần sơn, rèm, VAT.
• Chưa xác định: phí thi công ngoài giờ, đăng ký thang máy, bốc xếp và bảo vệ sàn hành lang.

Vì vậy không nên lấy 48,5 triệu làm “giá trọn gói”. Giá trị của ví dụ là cho thấy cách tính và các câu hỏi cần chốt.

Ba mức phạm vi cho căn hộ 45 m²

Phạm vi tối thiểu để ở

Ưu tiên tủ bếp, tủ áo, giường và các điểm lưu trữ thiết yếu. Chủ nhà giữ lại thiết bị và đồ rời phù hợp. Cách này giảm khối lượng sản xuất nhưng vẫn cần hồ sơ vị trí ổ điện, thiết bị và kích thước.

Phạm vi đồng bộ cố định

Bổ sung tủ giày, kệ tivi, bàn ăn, tủ trang trí, bàn làm việc và rèm. Màu, cạnh, tay nắm và phụ kiện được thống nhất để không gian nhỏ bớt rối. Báo giá phải ghi riêng từng món, không gộp “combo”.

Phạm vi hoàn thiện để vào ở

Có thể gồm đồ cố định, đồ rời, thiết bị, đèn, rèm, nệm và trang trí theo danh sách. Phạm vi này thuận tiện nhưng cần bảng loại trừ rõ, vì thiết bị điện và đồ decor thay đổi giá rất lớn.

5 yếu tố làm giá thay đổi

1. Số phòng và chiều dài tủ

Khi lập báo giá thi công nội thất căn hộ 45m2, hai căn cùng diện tích có thể khác nhau ở số phòng ngủ, tủ cao sát trần, tủ kho và chiều dài bếp. Khối lượng tủ mới là đầu vào trực tiếp cho chi phí.

2. Cốt ván và bề mặt

MDF chịu ẩm, plywood, gỗ tự nhiên, Melamine, Laminate, Acrylic hoặc sơn có quy cách và cách gia công khác nhau. Cần ghi cả cốt, bề mặt, độ dày và cạnh.

3. Phụ kiện và thiết bị

Bản lề, ray, tay nâng, phụ kiện bếp và thiết bị âm tủ tạo chênh lệch đáng kể. Báo giá tốt phải có mã hoặc tiêu chuẩn thay thế, chính sách bảo hành và số lượng.

4. Điều kiện tòa nhà

Giờ thi công, thang máy, điểm tập kết, phí đăng ký, khoảng cách vận chuyển và yêu cầu bảo vệ khu chung ảnh hưởng nhân công và tiến độ.

5. Thay đổi sau khi chốt

Đổi model tủ lạnh, máy rửa bát hoặc vị trí ổ điện sau khi sản xuất có thể phát sinh sửa tủ. Hãy khóa danh sách thiết bị cùng bản vẽ trước khi đặt hàng.

Cách bóc khối lượng đúng cho căn hộ 45 m²

1. Đo hiện trạng, cao độ trần, tường và vị trí kỹ thuật.
2. Chốt mặt bằng, số người ở và đồ cần lưu trữ.
3. Lập danh sách từng món theo phòng.
4. Ghi kích thước dài, rộng, cao và đơn vị tính.
5. Gắn vật liệu, bề mặt, cạnh, phụ kiện cho từng món.
6. Tách thiết bị, đồ rời, vận chuyển, VAT và phần loại trừ.
7. Đối chiếu tổng trước khi ký và trước khi sản xuất.

Tham khảo dự toán nội thất theo mặt bằng để chuẩn bị đầu vào, và cách đọc báo giá thi công nội thất trước khi so sánh nhà thầu.

Mẫu ngân sách theo phòng

Một báo giá thi công nội thất căn hộ 45m2 dễ kiểm soát nên chia thành sảnh, khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh và nhóm chung. Mỗi dòng có mã hạng mục, kích thước, vật liệu, phụ kiện, đơn giá, thành tiền, ghi chú và ảnh/bản vẽ tham chiếu. Không cộng theo m² sàn rồi bỏ qua danh mục.

• Sảnh: tủ giày, ghế thay giày, gương.
• Khách: kệ tivi, tủ trang trí, sofa, bàn trà, rèm.
• Bếp: tủ trên/dưới, đá, kính, phụ kiện, thiết bị.
• Ngủ: giường, tủ áo, bàn, tab, rèm, nệm.
• Chung: vận chuyển, lắp đặt, bảo vệ hiện trạng, vệ sinh, VAT.

Checklist nhận báo giá có thể ký

• Có ngày lập giá và thời hạn hiệu lực.
• Có bản vẽ hoặc mã vị trí tương ứng từng hạng mục.
• Ghi đủ cốt, bề mặt, độ dày, cạnh và phụ kiện.
• Nêu cách đo khối lượng và điều kiện quyết toán.
• Tách VAT, thiết bị, đồ rời và phát sinh.
• Có tiến độ, mốc thanh toán, nghiệm thu và bảo hành.
• Mẫu vật liệu thực tế được duyệt trước sản xuất.

Nhận báo giá theo đúng mặt bằng 45 m²

Báo giá thi công nội thất căn hộ 45m2 tại UPhome không suy giá toàn căn chỉ từ diện tích. Hãy gửi mặt bằng có kích thước, số người ở, ảnh hiện trạng, danh sách đồ và mức đầu tư qua Zalo UPhome hoặc gọi 08 8899 8383. Bạn sẽ nhận phạm vi cần làm rõ trước khi bóc khối lượng.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ 45 m² có thể làm nội thất trọn gói với 48,5 triệu không?

48,5 triệu là tổng 7 hạng mục minh họa trước VAT, chưa gồm nhiều đồ rời, thiết bị và phần hoàn thiện. Không nên coi là giá trọn gói toàn căn.

Báo giá theo m² sàn có đủ chính xác không?

Chỉ phù hợp ước lượng sớm. Giá dùng để ký nên bóc theo từng món, kích thước, vật liệu và phụ kiện.

Cần gửi gì để nhận dự toán?

Mặt bằng, ảnh hiện trạng, số người ở, nhu cầu lưu trữ, danh sách thiết bị, đồ giữ lại và ngân sách dự kiến.

Đơn giá trong bài có gồm VAT không?

Không. Đơn giá nguồn ngày 12/02/2026 được công bố là chưa gồm VAT; báo giá thực tế phải ghi riêng.