Cách tính diện tích xây dựng nhà ở chính xác nhất

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa diện tích xây dựng và diện tích sử dụng, dẫn đến sai sót trong tính toán chi phí. Nếu không nắm rõ cách tính, bạn có thể bị đội chi phí hoặc gặp khó khăn trong việc tối ưu không gian sống. Hiểu đúng về cách tính diện tích xây dựng giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và đảm bảo công trình đạt chất lượng như mong muốn. Trong bài viết này, Uphome sẽ giúp bạn nắm bắt công thức tính diện tích chính xác nhất và giới thiệu giải pháp xây dựng hiệu quả.

Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở Là Gì? Các Khái Niệm Quan Trọng

Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính để thi công toàn bộ công trình, bao gồm cả phần móng, sàn, mái, ban công và các khu vực phụ trợ. Trong khi đó, diện tích sử dụng chỉ tính phần không gian có thể sử dụng thực tế, không bao gồm tường bao, cột và các phần diện tích kết cấu khác. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai khái niệm này giúp bạn dự toán chi phí chính xác hơn, tránh hiểu lầm khi ký hợp đồng thi công. Nếu chỉ dựa vào diện tích sử dụng mà không tính diện tích xây dựng, bạn có thể gặp phải tình trạng phát sinh chi phí ngoài mong đợi.

Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và hạn chế tối đa chi phí ngoài mong đợi, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là một giải pháp tối ưu. Dịch vụ này giúp gia chủ quản lý chặt chẽ ngân sách, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, mang lại không gian sống hoàn hảo mà không phải lo lắng về các vấn đề kỹ thuật hay chi phí phát sinh.

Các loại diện tích quan trọng trong xây dựng

Diện tích sàn

Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các mặt sàn trong công trình, tính theo mét vuông. Đây là yếu tố quan trọng để tính toán chi phí xây dựng vì nó ảnh hưởng đến vật liệu, nhân công và thiết kế kiến trúc. Diện tích sàn bao gồm cả phần diện tích hành lang, ban công, cầu thang (tùy vào cách tính của từng đơn vị xây dựng). Khi lập kế hoạch thi công, bạn cần xác định rõ diện tích sàn từng tầng để dự trù ngân sách chính xác. Ngoài ra, cách tính diện tích sàn có thể khác nhau giữa nhà phố, biệt thự hay chung cư, vì vậy cần tham khảo trước khi xây dựng.

Để có sự chuẩn bị tài chính tốt nhất, việc tìm hiểu giá xây nhà trọn gói là điều cần thiết. Dịch vụ này không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách chặt chẽ mà còn đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình và hạn chế những chi phí phát sinh không mong muốn.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường (hay còn gọi là diện tích phủ bì) là phần diện tích được tính từ tim (trung tâm) của tường bao quanh nhà. Đây là cách tính phổ biến trong các căn hộ chung cư, dùng để xác định tổng diện tích thuộc quyền sở hữu của người mua. Khi áp dụng cách tính này, diện tích sử dụng thực tế có thể nhỏ hơn vì bao gồm cả phần tường và cột chịu lực. Việc hiểu rõ diện tích tim tường giúp bạn tránh hiểu lầm khi so sánh diện tích thực tế với thông tin trên hợp đồng mua bán nhà, đồng thời có kế hoạch sắp xếp nội thất hợp lý hơn.

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là phần diện tích sử dụng thực tế bên trong công trình, không bao gồm tường bao, cột chịu lực, hộp kỹ thuật. Đây là phương pháp đo diện tích theo cách nước có thể “chảy qua” trong không gian sống, nên thường được sử dụng để đánh giá diện tích hữu dụng. Khi mua nhà chung cư, diện tích thông thủy là yếu tố quan trọng giúp bạn biết được không gian có thể bố trí nội thất. Hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều ghi diện tích thông thủy trong hợp đồng để đảm bảo minh bạch, tránh nhầm lẫn với diện tích tim tường vốn có kích thước lớn hơn.

Diện tích phủ bì

Diện tích phủ bì là cách đo lường toàn bộ không gian bên ngoài công trình, bao gồm cả phần tường và các cấu trúc bao quanh. Cách tính này thường được sử dụng khi xác định diện tích tổng thể của một căn nhà trên bản vẽ xây dựng. Việc hiểu rõ diện tích phủ bì giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về quy mô ngôi nhà và dự toán ngân sách hợp lý. Khi so sánh diện tích phủ bì và diện tích thông thủy, bạn sẽ thấy sự chênh lệch rõ ràng, nhất là đối với căn hộ chung cư, vì diện tích phủ bì luôn lớn hơn so với diện tích thực tế có thể sử dụng.

Ví dụ minh họa giúp dễ hiểu hơn

Giả sử bạn sở hữu một căn nhà phố có diện tích mặt sàn là 100m². Nếu tính diện tích xây dựng, bạn cần cộng thêm phần móng, ban công, sân thượng theo tỷ lệ quy định. Ví dụ, nếu ban công chiếm 5m², sân thượng chiếm 20m² và phần móng tính 50% diện tích sàn, thì diện tích xây dựng có thể lên đến 135m². Tuy nhiên, diện tích sử dụng thực tế có thể chỉ khoảng 90m², vì đã trừ đi tường và cột. Như vậy, nếu chỉ dựa vào diện tích sử dụng để tính chi phí, bạn có thể bị thiếu hụt ngân sách so với thực tế.

Công Thức Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở Chuẩn Nhất Hiện Nay

Để tính diện tích xây dựng, bạn cần nắm rõ công thức chung và các yếu tố ảnh hưởng đến tổng diện tích thi công. Công thức phổ biến được áp dụng là tổng diện tích các sàn + phần mái + ban công + các khu vực phụ như sân, giếng trời, cầu thang,… Mỗi hạng mục có cách tính riêng, ví dụ: tầng trệt và các tầng lầu thường tính 100% diện tích, mái bằng tính 50%, ban công tính từ 50 – 70% tùy vào thiết kế. Loại hình công trình cũng tác động đến diện tích xây dựng, chẳng hạn nhà phố có cách tính khác biệt so với biệt thự hay chung cư.

Ngoài ra, những công trình có tầng hầm, gác lửng hay sân thượng cũng cần tính toán riêng biệt để tránh sai sót trong dự toán chi phí. Một bảng tính chi tiết sẽ giúp bạn dễ dàng xác định tổng diện tích và mức giá thi công phù hợp. Để đảm bảo tính toán chính xác, bạn nên tham khảo đơn vị thi công chuyên nghiệp hoặc sử dụng các công cụ tính diện tích trực tuyến. Việc nắm rõ cách tính chi phí xây dựng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách và tránh những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp không gian sống sang trọng và tiện nghi, thiết kế biệt thự hiện đại là xu hướng đáng cân nhắc. Với phong cách tối giản nhưng tinh tế, kết hợp vật liệu cao cấp và không gian mở, biệt thự hiện đại không chỉ mang lại vẻ đẹp đẳng cấp mà còn tối ưu công năng sử dụng cho gia chủ.

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Tính Diện Tích Xây Dựng Để Tránh Lãng Phí

Khi tính diện tích xây dựng, nhiều người thường mắc phải sai lầm dẫn đến lãng phí hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Một trong những lỗi phổ biến nhất là không phân biệt rõ giữa diện tích sử dụng và diện tích xây dựng, dẫn đến tính toán sai khối lượng công việc và vật liệu cần thiết. Ngoài ra, việc bỏ qua các yếu tố như ban công, sân thượng, giếng trời hay tầng hầm cũng khiến chủ nhà gặp khó khăn khi dự trù ngân sách. Để tối ưu chi phí, bạn cần xác định rõ các hạng mục nào được tính theo diện tích 100%, hạng mục nào chỉ tính 50% hoặc 70% diện tích theo quy định.

Việc lựa chọn thiết kế hợp lý, hạn chế diện tích thừa hoặc không cần thiết cũng giúp tiết kiệm đáng kể. Một lời khuyên quan trọng từ các chuyên gia là nên tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị thi công để có sự so sánh và lựa chọn phù hợp nhất. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn từ các công ty xây dựng chuyên nghiệp như Uphome, nơi cung cấp giải pháp thiết kế và thi công tối ưu, giúp bạn kiểm soát ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Uphome – Đơn Vị Tư Vấn, Thiết Kế & Xây Dựng Uy Tín Hàng Đầu

Khi xây dựng nhà ở, việc tính toán diện tích xây dựng chính xác là yếu tố quan trọng giúp tối ưu chi phí và đảm bảo công trình hoàn thiện theo đúng kế hoạch. Nhiều người thường nhầm lẫn giữa diện tích sử dụng và diện tích xây dựng, dẫn đến sai lệch trong dự toán ngân sách. Một số hạng mục như ban công, sân thượng, mái hiên, giếng trời hay tầng hầm thường có cách tính riêng, không phải lúc nào cũng được tính 100% diện tích. Ngoài ra, cách tính diện tích còn phụ thuộc vào loại hình công trình, ví dụ như nhà phố, biệt thự hay chung cư sẽ có những phương pháp tính toán khác nhau.

Việc hiểu đúng các quy tắc tính diện tích không chỉ giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách hiệu quả mà còn tránh được những phát sinh không mong muốn. Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc thiết kế và xây dựng, Uphome là đơn vị uy tín chuyên cung cấp giải pháp thi công trọn gói, đảm bảo minh bạch về báo giá và chất lượng công trình. Với kinh nghiệm lâu năm, Uphome cam kết mang đến không gian sống tối ưu, tiện nghi và phù hợp với ngân sách của khách hàng.

Việc tính toán diện tích xây dựng chính xác giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả và tránh các chi phí phát sinh không mong muốn. Hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích sử dụng và diện tích xây dựng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi thiết kế và thi công. Để đảm bảo công trình chất lượng và tối ưu chi phí, bạn nên lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp và minh bạch trong báo giá. Uphome tự hào là đơn vị xây dựng uy tín, cung cấp giải pháp thiết kế và thi công tối ưu, giúp bạn sở hữu không gian sống hoàn hảo theo mong muốn.