Mẫu dự toán nội thất chung cư: 12 cột cần có

Mẫu dự toán nội thất chung cư nên giúp gia chủ biết rõ mỗi khoản tiền dùng cho phòng nào, hạng mục gì, vật liệu nào và được tính theo đơn vị nào. Một bảng chỉ có tên đồ và tổng tiền không đủ để so sánh hoặc nghiệm thu. Mẫu dưới đây tập trung vào cấu trúc cột, cách ghi giả định và hồ sơ đi kèm.

Mẫu dự toán nội thất chung cư dùng để làm gì?

Mẫu dự toán nội thất chung cư là khung dữ liệu để chủ đầu tư và đơn vị thi công cùng điền. Nó giúp bóc tách theo phòng, kiểm tra khối lượng, so sánh hai phương án cùng quy cách và theo dõi thay đổi. Mẫu không phải bảng giá cố định; đơn giá phải cập nhật theo hồ sơ và thời điểm cụ thể.

Bài này không trùng với dự toán theo mặt bằng. Trang dự toán theo mặt bằng giải thích đầu vào và quy trình nhận ước tính; còn bài này cung cấp cấu trúc biểu mẫu để đọc, điền và kiểm soát hồ sơ.

12 cột cần có trong mẫu dự toán

1. Mã hạng mục: mã duy nhất để liên kết với bản vẽ.
2. Khu vực/phòng: phòng khách, bếp, ngủ 1, ngủ 2…
3. Tên hạng mục: tủ bếp dưới, tủ áo, vách TV…
4. Mô tả cấu tạo: thùng, cánh, hậu, cạnh, lớp phủ.
5. Đơn vị: mét dài, mét vuông, bộ, chiếc.
6. Kích thước: dài × rộng × cao hoặc kích thước quy ước.
7. Khối lượng: số lượng được bóc từ hồ sơ.
8. Đơn giá: gắn với quy cách và thời điểm.
9. Thành tiền: khối lượng nhân đơn giá.
10. Vật liệu/phụ kiện: nhà sản xuất, dòng, mã khi có.
11. Ghi chú: phần bao gồm, chưa bao gồm, điều kiện lắp đặt.
12. Trạng thái duyệt: dự kiến, đã duyệt, thay đổi hoặc loại bỏ.

Mẫu bảng rút gọn để kiểm tra

Trong mẫu dự toán nội thất chung cư, các mã và đơn vị trên chỉ minh họa cấu trúc, không phải khối lượng hay giá của một căn hộ cụ thể.

Cách chia sheet để dễ theo dõi

• Sheet 1 – Tổng hợp: tổng theo phòng và nhóm công việc.
• Sheet 2 – Chi tiết đồ gỗ: cấu tạo, kích thước, vật liệu, phụ kiện.
• Sheet 3 – Hoàn thiện: trần, sàn, sơn, điện, đèn, rèm.
• Sheet 4 – Thiết bị: bên cung cấp, mã, kích thước, lắp đặt.
• Sheet 5 – Thay đổi: ngày, lý do, chênh lệch và người duyệt.

Năm giả định phải ghi ở đầu bảng

Mẫu dự toán nội thất chung cư cần nêu: diện tích và hiện trạng; phạm vi phần việc; mức vật liệu; thời điểm lập; điều kiện vận chuyển/thi công. Nếu chưa khảo sát, phải đánh dấu kích thước tạm. Nếu đơn giá chưa gồm VAT, vận chuyển hoặc thiết bị, phải ghi rõ thay vì để người đọc tự hiểu.

Cách bóc khối lượng không bị tính trùng

Mỗi hạng mục chỉ có một mã chủ. Phụ kiện đi kèm được ghi trong cấu tạo hoặc tách thành dòng riêng nhưng phải thống nhất. Ví dụ, bản lề đã nằm trong đơn giá tủ thì không cộng lại ở sheet phụ kiện. Đá và kính đo sau nên ghi khối lượng dự kiến và cách quyết toán.

Khi cập nhật mẫu dự toán nội thất chung cư do thay đổi thiết kế, không xóa dòng cũ. Hãy đổi trạng thái, thêm dòng mới và ghi chênh lệch. Lịch sử này giúp hai bên biết khoản tăng/giảm đến từ đâu.

Hồ sơ nên đính kèm dự toán

• Mặt bằng và bản vẽ đánh mã hạng mục.
• Bản vẽ chi tiết hoặc hình tham chiếu được duyệt.
• Bảng vật liệu, mẫu màu và phụ kiện.
• Danh mục thiết bị và bên cung cấp.
• Tiến độ, điều kiện thanh toán, bảo hành.
• Biên bản thay đổi nếu có.

Ba lỗi thường gặp

Gộp dòng quá lớn: khó biết thiếu gì. Không ghi quy cách: không thể so cùng điều kiện. Không khóa phiên bản: các bên dùng bảng khác nhau. Mỗi lần phát hành nên có ngày, số phiên bản và người duyệt.

Tham khảo quy trình dự toán theo mặt bằng sau khi bài được xuất bản, dịch vụ thi công nội thất và hồ sơ thiết kế dùng minh họa.

Câu hỏi thường gặp

Có thể dùng mẫu dự toán nội thất chung cư cho mọi căn hộ không?

Dùng được cấu trúc cột, nhưng khối lượng, vật liệu và đơn giá phải lập riêng theo từng căn.

Nên tính tủ theo mét dài hay mét vuông?

Tùy cấu tạo và cách báo giá. Điều quan trọng là mô tả đơn vị, kích thước và phần bao gồm nhất quán.

Có cần ghi mã phụ kiện không?

Nên ghi khi đã chốt; nếu chưa, cần mô tả tiêu chí và trạng thái dự kiến.

Mẫu này có phải báo giá chính thức của UPhome không?

Không. Đây là cấu trúc tham khảo; báo giá chỉ phát hành theo hồ sơ và thời điểm cụ thể.

Biên soạn: UPhome. Kiểm duyệt chuyên môn: KTS Nguyễn Hùng. Cập nhật: 01/10/2026.